Loja comercial à venda no bairro Petrópolis, localizada na Avenida Protásio Alves, com 103m² de área privativa e acesso direto pela rua. Imóvel com planta em vão livre e fachada estratégica para marcas que buscam alta visibilidade e fluxo constante de pedestres e veículos. O imóvel apresenta uma configuração de planta aberta (vão livre), elemento técnico que permite total flexibilidade para layouts de varejo, serviços ou centros logísticos. O acesso é direto pelo nível da calçada, facilitando o fluxo de clientes e operações de carga e descarga. A iluminação natural é favorecida pela fachada frontal voltada para a avenida. Internamente, a loja dispõe de 1 banheiro com área para banho, que pode ser transformada em 2 banheiros, áreas de serviço funcionais. O estado de conservação é sólido, exigindo poucas intervenções para adaptação imediata. A amplitude interna de 103m² é um diferencial escasso para unidades térreas nesta região consolidada. Possui uma câmara fria. Situada no coração do eixo comercial da Avenida Protásio Alves, entre os bairros Rio Branco e Petrópolis. Localização estratégica com fluxo ininterrupto de clientes e visibilidade máxima. - 240m do Restaurante Barranco (3 min a pé). - 600m da Praça da Encol (8 min a pé). - 850m do Colégio Santa Inês (11 min a pé). - 1,2 km do Zaffari Ipiranga (4 min de carro). - 1,8 km do Hospital de Clínicas e Pronto Socorro (6 min de carro). - 4,8 km do Shopping Iguatemi via Av. Carlos Gomes (12 min de carro). Eixo de fácil conexão com as ruas Mariante e Ramiro Barcelos, facilitando o acesso vindo de diversas zonas da cidade. RESUMO - Av. Protásio Alves - Bairro: Petrópolis / Rio Branco - Tipo: Loja Comercial Térrea (Frente para Rua) - Banheiros: 02 - Área Privativa: 103m² - Destaque: Planta em vão livre e baixo custo fixo - Valor de Venda: R$ 500.000,00 Posicione sua marca onde o público está. Imóvel pronto para ocupação em ponto consolidado da capital. Agende sua visita: (51) 99216.0009 / (51) 3337.5122