Na Rua Mariland, conjunto comercial de frente, com 119m² privativos, duas vagas cobertas e escrituradas e prédio de alto padrão da Joal Teitelbaum. Planta ampla, iluminação natural e localização em ponto alto do Auxiliadora, em Porto Alegre. Conjunto comercial resultado da união de duas salas, com 119m² de área privativa, posição de frente e excelente entrada de luz natural. Amplo salão com layout flexível, dois banheiros privativos e climatização já instalada. Imóvel seminovo, com alvará vigente desde 2020, pronto para uso imediato ou para locação corporativa. Perfil que atende tanto operação própria quanto investimento. Edifício corporativo com construção de alto padrão, portaria 12 horas, gerador de energia, auditório, sala de reuniões e estacionamento exclusivo para visitantes. Estrutura pensada para empresas que precisam de funcionamento contínuo e boa apresentação institucional. Localização estratégica na Rua Mariland, no Auxiliadora, próximo à Cristóvão Colombo e Benjamin Constant. A cerca de 4 minutos a pé de farmácia, 6 minutos a pé de colégio e aproximadamente 8 minutos a pé do Hospital Militar. Região com fluxo qualificado, fácil acesso e fora de área de risco de enchentes. Resumo: No Auxiliadora Conjunto comercial 119m² privativos Frente, com ótima iluminação natural 2 banheiros 2 vagas cobertas e escrituradas Prédio com gerador, auditório e salas de reunião Condomínio R$ 1.614,58 (à confirmar) IPTU R$ 451,10 (à confirmar) R$ 1.450.000,00 Agende uma visita e avalie no local o potencial deste conjunto para operação ou investimento. (51) 99216.0009 / (51) 3337.5122